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深圳写字楼租赁公司告诉您写字楼租赁要了解什么

时间: 2019-12-20
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写字楼价格弹性空间极大,它与普通的住宅楼不同的是写字楼的面积大,单位面积内的租金也相对较高,而且深圳写字楼租赁公司普遍要求的租期较长,写字楼的不同的档次在具体的费用项目上也有颇多的不同点,下面深圳写字楼租赁公司告诉您在写字楼租赁前要了解哪些问题?

深圳写字楼租赁公司告诉您写字楼租赁要了解什么

1、包票和实收

租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。针对管理费,一般来说多数是没有中央空调或者中央空调费另计,价格较高则多为包括中央空调,深圳写字楼租赁公司称写字楼的中央空调除少数是24小时供应外,大部分都是上班时间供应,另外加班需要支付一定的加班空调费。而且写字楼内不可住宿(有商务公寓的除外),不可以明火煮食。

2、管理费与停车问题

管理费通常包含公共部分的水电,维修保养、清洁卫生等。但也有不少深圳写字楼租赁公司会将公摊费用独立于管理费,专业的经纪人一般会主动提醒企业。 停车费分为三种:每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算,一般车位需要找管理处联系,与业主关系不大,如果与有口皆碑的深圳写字楼租赁公司签订长期合同,则一定要对此项予以重视。

3、免租

服务有保障的深圳写字楼租赁公司一般要求缴纳数个月的租金+管理费(部分公司不需要管理费保证金),如果提前退租一般是不予退回。一般毛坯的交楼标准是不超过一个月,而带装修的则不超过一周,许多深圳写字楼租赁公司不给免租期,这还是要视租赁公司而定,但是所谓免租也不一定为零租金,也有可能是适当的费用减免打折。

深圳写字楼租赁公司称大多数写字楼的租金呈阶梯式上涨,其梯度递增的范围也不同,除了租金上涨以外部分管理费用也有着不同程度的上涨,所以在与深圳写字楼租赁公司签订合同时要明确的标注租期内的租金上涨范围,避免租金过多对于企业的经营造成一定的困难。

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