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深圳办公室租赁价格增速承压

时间: 2020-01-02
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位于沿海城市的深圳,一直都是龙头企业的聚集地,全国各地的商人对这块风水宝地一直虎视眈眈。今年以来,关于深圳写字楼空置率上升的话题热度只增不减。但是从今年上半年开始,深圳写字楼确出现了供大于求的局面,很多企业开始退居深圳,导致许多写字楼办公室空置,租金也开始暴跌。

深圳办公室租赁价格增速承压

  据不完全统计,截至2019年6月深圳甲级写字楼的办公室大约553万平方米,环比和同比分别上涨8.3%和19.3%。2019下半年,预计全市将会有超锅108万平方米的新增写字楼供应入市,但是部分项目或将推迟入市。

  目前针对于深圳写字楼供大于求的局面,平均租金迅速下跌。从高力国际最新发布的数据来看,由于2018年金融行业调整,深圳写字楼市场平均租金的涨势收到严重影响,2019年上半年深圳办公室租赁价格同比小幅下降至每平方米每月236元。与此同时,深圳甲级写字楼的平均空置率达到了23.1%。2019年上半年,深圳的甲级写字楼出租量近13万平方米,金融和科技作为支柱行业,占租赁成交的七成。其中最为活跃的是南山租赁市场,其次为福田和罗湖区。

市场投资方面,粤港澳大湾区经济整体保持着高速发展,2019年上半年的广深两地物业大宗交易市场成交总额和成交总面积有所提升,区位良好的成熟综合体和商办类物业依然是投资热门。高力国际资本市场与投资服务部华南区董事林楚洲表示,国家政策+产业保障+丰富的资金渠道共同营造良好投资环境,大湾区是适合投资的目的地。大湾区规划将为其带来更多投资,广深港成为投资者在大湾区最为关注的投资城市。

  对于城市更新,个人认为,各大企业都在背着沉重的经济压力做改革调整,希望实现房地产行业的一个周欢,但是进入旧改这样一个长周期投资开发的领域,就必须要调整思维、策略和商业模式。如果从长远来看,写字楼出租在将来需求重新升起时,空置率到时就会有一个合理的下降。但是在短期内,深圳写字楼空置率较高的情况还会继续延续,保持稳定。

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