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面对疫情,写字楼市场该如何突围?

时间: 2020-02-12
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     面对疫情,写字楼市场该如何突围?

   现阶段的写字楼租赁市场面对这3个问题:空置率高,市场供应量大,疫情公共突发事件影响。尽管就算沒有本次始料未及的新型冠状病毒肺炎疫情的影响,2020年写字楼租赁市场也面临极大的挑战。如何把这一极具代表性的挑战变为机会和机遇,将会是2020年写字楼租赁市场要面对的全新问题。

        据中拇指研究所租赁市场数据监测,绝大多数一、二线城市的写字楼空置率在2019年一直处在飙升情况,将来两年写字楼需求量仍将大幅度升高。而此次新型冠状病毒肺炎疫情毫无疑问又加剧对写字楼租赁市场的影响,短时间将持续供大于求的市场租赁行业现状,空置率将再次高出、租金下行的压力将倍增。

      应对此次新型冠状肺炎疫情的影响,在2月6日中拇指研究所举行的“疫情下商办租赁市场的危与机”高档共享大会上,诸多制造行业权威专家和从业人员意味着,商办租赁市场尽管短期内要求有一定的变缓,但长期性要求存有,这针对商业房产开发设计公司和经营公司实际上是试炼都是机会。

写字楼出租率持续上升

       戴德梁行北中国地区科研部负责人魏东表达,2019年全国性重中之重大城市写字楼房租下降发展趋势显著,北京市房租水准依然领先全国性,上海市、广州市、深圳市房租降低显著。

       空置率层面,上海市、深圳市的甲等写字楼空置率各自达到20%和22%。受此次疫情影响,空置率预估进一步飙升,房租则将持续下滑。而将来供货层面,一线城市写字楼市场需求巨大,租赁市场出租压力极大。从一线城市看来,上海市、深圳市早已处在租赁买方市场,北京市处在小区业主卖方市场向买方市场的缓冲期,仅广州市尚处在小区业主租赁市场。

“    疫情对中国经济发展产生一定的不良影响,经济学人最新消息资料显示,我国2020年GDP提高预计降到4.5%~5.7%。2003年抗击非典疫情曾对北京市写字楼租赁市场产生重挫,房租在一年内降低40%,以后房租的修复也比较慢。”魏东觉得,疫情对宏观经济政策的连累也将影响写字楼市场的租赁。

“历经17年的发展趋势,我国现阶段写字楼租赁市场和客户端不断完善,本次疫情对写字楼租赁市场的危害相对性于零售销售市场会更小一些。”魏东表达。此次的疫情对写字楼租赁市场的影响不可以说并不大,但从挫折中再生,寻找新的方式来解决难点,也许此次的疫情所产生的磨炼也会是写字楼租赁市场能涅磐再生的一次机会。


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