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预计深圳写字楼市场下半年将逐步恢复

时间: 2020-02-13
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预计深圳写字楼市场下半年将逐步恢复

新式冠状病毒疫情暴发后,房地产行业面临更大的市场压力。近期,多家市场研究人员通过市场分析和多年对市场的预判经验,对写字楼商业市场开展了分析调研,分析疫情爆发对写字楼租赁行业现状和发展趋势的影响。

写字楼市场供应链的角度观察。由于将来租赁市场的可变性,预估一些房地产商将考虑到采用一种延缓待入的方式来缓解目前写字楼新项目的开发设计。一些专业人士预估会造成一些写字楼项目的上市延误或者缓期上市。造成租赁市场上新的写字楼供应临时降低,进而更增加了写字楼租赁市场供求矛盾。

从工程建筑的视角看来。因为将来租赁市场的可变性突发,将来会造成一部分受影响的企业或终止扩大租赁或转移,租赁需求将随之降低。虽一些有关的生物医学工程、保健医疗企业将会也有更大扩租需求,但根据疫情的情况来看,短时间必定也会降低对写字楼租赁的消化吸收,一些原先的扩租或转移方案将大量地采用延缓策略,缓解需求的扩租或转移。在必须扩张或搬迁的企业也更为慎重选,在关键时期,在沟通租用条文和小区业主房租层面或更具备优势,并应向房东确认写字楼公共性地区的维持措施和自然通风等健康保健。除此之外,写字楼招商也会吸纳文化教育、免费在线竞争游戏娱乐等制造行业远程控制服务项目的并增加写字楼租赁的业态类型,进而达到租赁压力缓解。

从影响企业租赁的行业来看。一定程度上度假旅游、展览会、航空公司、文化艺术、游戏娱乐、交通出行等制造行业等产业会有比较严重的影响,这些行业的需求被显著的疫情遏制。而有关的生物技术、医疗服务公司仍将有一些新的需求,或许疫情对高新科技、生产制造、金融机构的影响相对来说比较有限。

从写字楼的出租率和空置率看。短时间供求双方都比较谨慎,采取控制型的观望态度,如果这样心态持续下去,阶段性短时间内写字楼成交率将很大程度降低,空置率将大幅度拉升。那么一旦写字楼业主根据市场调整房租或利用免租期吸引租赁方,已获得降低空置压力,那么,长远的降租回收也成了资金回笼的后续压力。

从长久看来。依据2003年SARS暴发的工作经验,伴随着该流行病慢慢遭受操纵,预估写字楼租赁市场的供需将在2020年第三季度修复,非常重要的是假如政府部门有一些适用和刺激性现行政策,对写字楼的要求将慢慢提升。那时候,一部分被搁置的租赁需求将被释放出来,提升了对写字楼的消化吸收,带来的是空置率慢慢降低,市场租赁及租金慢慢平稳。

从写字楼大宗交易市场前景来看,大部分外资企业组织对我国商业服务房地产业仍有长期性权益,预计2020年的规模性买卖与上年相近,并将再次推动2020年的项目投资。在其中,销售市场的可变性将会造成一些新项目的价位的短期内起伏,变成组织项目投资和回收的最佳时机。

2019年第四季度广州市甲级写字楼的缺口率只能7%上下,我国四个一线城市的最少缺口率。预估疫情对广州市写字楼租赁市场的影响将是临时的和短期内的,从中远期看来,一些业内人士对于广州市写字楼租赁市场的将来持开朗心态,并持乐观态度,并看好后续的市场发展。

另外,虽然深圳市甲级写字楼市场缺口率达到20.3%,但预估2020年第一季度销售市场将有一定的影响,但从长远看来,因为深圳在产业布局和社会通讯行业中第三产业的市场份额持续升高,2020年第三季度甲级写字楼市场的需求将逐渐修复。

比如,2019年早已进到产业链下滑的上海与北京,2019年第二季度的缺口率早已升高到二位数,各自为13.4%和12.1%。在今年初疫情爆发的影响下,人们预估第一季度甲级写字楼租赁市场将遭受更大的影响,租赁活跃度大幅度降低,市场成交降低,大部分新供写字楼将延长上市。下半年,这两个城市的租金将预计再次降低,或空置率会持续高开。


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