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全国写字楼市场在第二个季度能否恢复正常

时间: 2020-03-08
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全国写字楼市场在第二个季度能否恢复正常

        受全国性疫情影响,很大一部分楼宇投入使用一再延迟,部分在建楼盘已经发布推迟到2021年前后入市,疫情对于写字楼市场的影响可见一般。二月份从深圳商务办公市场来看,办公室租赁下滑70%以上,虽政府出台了一些列的政策,加之各知名企业的免租效果依然没有拉高深圳写字楼市场的活跃。业内人士认为短期内写字楼市场的承压是在今后社会恢复正常后能尽快补充回来,但目前看来,写字楼市场难以预料。

        在专家看来,由于全球性爆发,疫情很难说在某个时间点会全部消失。人人租网小编觉得中国商务办公市场由疫情带来的影响甚至是2020年整年度,在所有业内人士看来,三月底疫情得到控制是最好的结果,经过调整后,商务办公市场可在四月恢复上客,产业在上半年逐步恢复后,后半年或可补回因疫情带来的下行空置率。谈及商务办公市场,2016年至2019年,全国以每年600万平的供应量在增长,未来四年将提升到每年800万平,因疫情影响,大多企业在选择办公楼时犹豫不决导致办公租赁活跃多极度下降。甚至把部分商务写字楼入市时间推迟的更晚,那么长期去库存是眼前对办公楼出租的最好预判。

       在写字楼空置方面,2019年最后一季度全国一线写字楼空置率14.3%,二线写字楼空置率上升到26.8%,疫情爆发于2019年年底,至年底到今年年初,全国上下停工停产后,写字楼空置率势必再攀升。今年第二季度全国写字楼市场攀升恢复到正常状态依然是困难。

       大宗交易预测未来的活跃度依然不减,投资者依然会倾向于写字楼市场的投资,投资人的信心来源于各大写字楼会在一定的阶段把价格放的更低,而投资者会拿到抄底的商务办公楼,从而有更多的利润空间,不少业内人士表示,未来写字楼市场依然是比较青睐投资的市场。

       虽然疫情还是延续,短期内市场回温不容乐观,但在长期看来,全国写字楼市场会在疫情结束全部回归市场,这是全体从业人士所能看到的,也是中国写字楼市场必须的需求方向。


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