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深圳写字楼二房东免租难,写字楼空置率恐再攀升

时间: 2020-03-15
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深圳写字楼二房东免租难,写字楼空置率恐再攀升

受疫情的影响,全国复工延迟时间,春节假期延迟到2月2日。由于疫情影响下的全面战疫,复工再度推迟。一大波企业开始远程办公,截止到二月十四日,全国复功率大道42%,而深圳复工率只有23%,远低于全国复工水平。在大环境的影响下,深圳写字楼招租难度开始增大,一些到期的企业续租率也出现了下降的态势,整体态势看深圳写字楼出租率,前景不容乐观。

一线城市写字楼租赁问题一直都是行业中备受关注的。2019年一线写字楼空置率一度攀升,达到了近10年的顶点,深圳写字楼空置率居一线城市最高。2020年初始,很多二房东和物业管理单位已经准备好的战略招租方案却被疫情打破,不止租赁企业在受损,同时二房东在此次疫情中损失最为突出。

去年写字楼空置率高,疫情再次让二房东承压

深圳写字楼出租在整个疫情下租赁延续一直持续到3月依然没有什么起色,小编在对南山写字楼市场的调研中发现,自三月份开始,企业逐步恢复办公,对写字楼的需求也开始增加,但成交量非常少,绝大部分客户都是观望、了解为主,具体下定还需要看疫情什么时间能结束。

在对一些楼盘的了解中归纳几个问题点:一、去年写字楼空置率对二房东的资金需求就有很大的要求,突入而来的疫情让二房东再次承受两个月甚至半年的租金压力,二月初,据了解,让人遗憾的是个别实力已经到了极限的二房东甩手退出了写字楼租赁市场。二、本身在二房东承租的写字楼物业没有得到业主方的免租,反而个别快要到期的承租商在和业主洽谈续租的情况下,还要接受递增点,在市场低迷的情况下,租金反而高了,成本加大的同时,为了留住现有客户,二房东还要用免租时间长和降低租金留客户,这更让二房东无法接受,面临巨额的亏损。

写字楼空置率居高不下,二房东如何走出困境

复工难,写字楼空置率升高,二房东在困境中逆生存。如何摆脱困境,小编认为有一下几点:

管理提升,让企业客户安心选房,放心入住:深圳三月份复工率已经在97%以上,无论企业和个人,在内心中依然对疫情有所忌惮,安全就成了各写字楼物业的管理重心,把该留的客户留下,用完善的管理让现有少数看房的企业主能信赖并能入住是二房东核心的考虑。

疫情期间的租赁难问题与业主方沟通,希望业主方拿出一些诚意对半年来的租金进行调整,既然没有免租,那么可以减低一点租金来吸引客户,同时二房东自身也减少损失。

加大中介公司的合作,在小编了解的一些租赁又不好反而不喜欢和中介公司合作,二房东的思维如果再不做改变,租赁下降,空置率升高,亏钱的还是思想的变动问题呢。

虽然深圳写字楼空置率较高,但据专业机构针对性分析,在2020年一季度写字楼租赁会被疫情影响,但不至于影响更深远。毕竟在深圳大都市的发展要靠有创意、有想法的这些企业,而在深圳高端写字楼中办公从来不乏这样的企业 ,预计深圳写字楼租赁市场会在下半年逐步恢复,或许再出现租赁窗口期后有爆发的可能性。



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