菜单

深圳写字楼一季度市场租赁报告

时间: 2020-05-14
浏览: 19

深圳写字楼一季度市场租赁报告

最近,莱芳发布了深圳办公室市场分析报告。第一季度,深圳高端办公室租赁市场总面积增加到42690平方米,达到741万平方米。由于新冠肺炎疫情的爆发,深圳高端办公室市场的速度已经放缓。

租金和价格

第一季度,深圳高端办公室租赁市场平均月租212元人民币,平均租金下降2%。重点中心商业区的平均减租率很高,环比下降3.8%,每月225元人民币,而次要中心商业区的平均减租率较低,环比下降2.2%,每月减少193元人民币。

第一季度,从分销市场来看,房主在开户围的一个高端办公楼租赁市场吸引了更多的租户进入房地产管理,导致分销市场得起,分销市场的住房租金水平下降了13.3%,至每月208元人民币。去年,上海市管理局发布了租金补贴,促使许多公司重返前销售市场。前海子销售市场租金需求的增加促使该季度销售市场租金保持较高水平,每平方米的租金略有增长0.7%,达到154元人民币。

在第一手零售市场,深圳市场销售办公楼的平均价值为每平方米53,976元人民币,较上年同期略有上升0.6%,但由于新冠费用疫情的爆发,第一季度零售市场处于近乎停滞的状态,市场价格较上年同期上涨6.3%,第一季度没有市场销售办公楼。

供求

第一季度,深圳高端办公市场有一个新项目完成交货,为租赁市场产生约42690平方米的办公楼供应增加,高端办公销售市场达到741万平方,净吸收93000平方米。

虽然深圳办公室市场的供应量大于需求,而对办公室租赁市场由于爆发的疫情也产生了负面影响,但第一季度深圳高端办公室市场也实现了大规模租赁活动量、能源行业和TMT的关键租户。交易量的典型例子是:唐政府的智能能源(600869,股票吧)租赁了位于深圳华润的千海商业大厦54000平方米的办公空间。

第一季度,深圳市高端办公室市场租赁率较小幅度下降0.8%,至19.5%.从次级销售租赁市场来看,深圳前海、深圳前海和汽车公庙在三个办公楼出租市场上取消了主要相对较好的性能,其租赁率下降了2%以上。

目前的投资市场

今年第一季度,深圳市高端办公楼不在当前投资市场获得大宗商品购销,主要业绩不活跃。由于疫情的爆发,中国大宗商品整合市场已经放缓,但国际投资者仍在积极寻找办公楼的投资机会,特别是在马来西亚。但由于疫情的爆发,外国投资者的决策过程必须推迟。

未来销售市场前景

短期内,由于经济发展的变化不断增加,办公楼租赁市场的需求方面将产生更明显的不利影响。中小企业资产压力增大,大多数多数公司的扩张将减少。此外,今年,深圳写字楼租赁市场的商品供应量将大幅增加,预计全年租金率将较高。


热线电话

    咨询热线

    18617056006

    办公 就该如您所愿!
    上班 09: 00-下班 18: 00

  • 写字楼租赁

    360°全景真房源

  • 共享办公

    共享模式 创新服务

  • 创意园

    环境宜人 优质臻品

  • 委托找房

    贴心服务 放心省心

  • 办公选址上人人租, 省心放心!
    Copyright ©2019-2020 深圳市正信房地产信息咨询有限公司
    公司地址:深圳市龙岗区横岗翠湖维也纳酒店四楼8419 TEL:0755-28686181
    犀牛云提供企业云服务
    免费咨询热线(工作日 早8:00-晚24:00)
    18617056006 南山一手房源热线
    13068710789  福田一手房源热线
    分享到