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疫情的冲击下,写字楼面临去库存是今年各楼盘的主要方向

时间: 2020-07-18
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疫情的冲击下,写字楼面临去库存是今年各楼盘的主要方向

      今年,中国办公楼出租市场出現了广泛空置率增涨、租金下挫的状况,许多业内人意料,办公楼出租市场迈入了转折点。而2020年,在肺炎疫情冲击下,许多大城市办公楼出租市场空置率升高至新纪录,再度造成话题讨论强烈反响。上半年度2020年中国办公楼租赁市场状况怎样呢?

       一线城市空置率升高

       依据戴德梁行前不久公布的数据信息显示信息,今年上半年度,一线城市四个一线城市办公楼的空置率依旧飙涨,分别是16.2%、20.9%、6.7%、25.4%,对比今年各自增涨了7.3、2.4、2.4、9.0个百分比。此外,四个一线城市办公楼的均值租金全方位下挫,北京是358.5元/平米,环比下挫了7.6%;上海市是251.9元/平米,环比下挫了6.3%;广州市是184.5元/平米,环比下挫了4.8%;深圳市是222.9元/平米,环比下挫了13.6%。

       在这里四个一线城市中,广州写字楼的空置率和租金下挫力度是最少的。值得一提的是,北京市高档写字楼的出租率创出了八年至今的新纪录。

出租率凹凸不平的缘故,那麼,一线城市同是一线城市,为何办公楼的出租率差别会这么大呢?

       这跟本地的产业布局和办公楼的总量有非常大的关联。例如,城市发展的产业链是以高新科技、网络金融等主导,这类企业在深圳市相对性集中化。可是近些年网络金融制造行业进到整治环节,非常是今年我国增加对P2P制造行业的管控幅度,深圳市国际金融中心地区的许多P2P公司被取缔,造成对办公楼的要求骤降,空置率大幅提升。

      二线城市的出租率更可怜

      此外,二线城市办公楼的出租率也令人担忧,乃至更为严重。

      今年底的情况下,南宁写字楼空置率早已超出50%,大部分二线城市办公楼空置率在20%之上,广泛高过一线城市。

      可以说,现阶段许多大城市办公楼租赁市场都遭遇这出租率高,去库存周期长的难题,而2020年我国发布的“限高令”对中国房屋工程建筑的限高在500米之内,遏制了大城市、房地产企业中间盲目攀比层高的不良之风,对办公楼销售市场而言也是限定了过大致量的新项目进入市场,导致短期内内出租率迅速增涨。相信未来朗诵两年,在多种现行政策刺激性下,办公楼销售市场会修复稳定。


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