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写字楼市场和共享办公企业面临共同承压风险

时间: 2020-02-11
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    写字楼市场和共享办公企业面临共同承压风险

   春节前后,由于一场始料未及的新型冠状病毒,使传统式写字楼市场承受压力,而共享办公企业开始抱团发展。“云办公、居家办公”变成公司工作中的首选,不论是传统式写字楼市场还是共享办公临时都承担着巨大的租赁压力。

       受经济发展环境大面积影响,近些年中国写字楼市场遭遇很大租赁压力。戴德梁行资料显示,2019年全国性重中之重大城市写字楼房租呈下降发展趋势,绝大多数一、二线城市的写字楼出租率水准飙升,上海市、深圳市、北京市各自超过20%、22%、13%。

       中拇指控投副首席战略官中拇指数据信息业务部经理葛明辉强调,写字楼市场遭受疫情的危害尽管较商业服务更小,但市面上绝大多数企业针对写字楼的租用要求短时间必定会更为慎重,另外居家办公突然“盛行”,一定水平上导致公司对扩租和换租要求降低。甚至截止到目前开工企业寥寥无几。

       以往新春佳节之后有一波不错的写字楼租赁市场行情,但2019年年底受疫情危害,这波写字楼市场的高峰期将不再有。葛明辉表达,疫情的发展趋势毫无疑问会加剧对写字楼市场的承压,短时间将持续供大于求的租赁行业现状,预估出租率上涨、房租下滑的工作压力将增大。

       华润置地华南地区战区写字楼市场业务部总经理杨贤钊觉得:为降低运营和现金流的工作压力,许多中小型企业将会是从传统式写字楼租赁搬迁至联合办公空间。此外,我国房地产经纪公义委员会现任主席胡景晖强调,历经本次新型冠状肺炎疫情,有一批公司将会更亲睐共享办公的方式,由于具有成本低、灵活能力强的特点。

       优客工场首席战略官关注表示,针对共享办公营运商来讲,此次新型冠状肺炎疫情的确是一次扩大客户资源的机遇。在她来看,共享办公不但场所多,并且租期也较为灵便,能够降低一些新办公司和资金困难企业的发展压力。为把握机会,优客工场早已刚开始行動。2月4日,优客工场公布了一个合作伙伴征募方案,称受病疫情冲击性,经营规模小、赢利构造较单一的共享办公知名品牌毫无疑问即将承担更大的风险性,期望根据经营管理輸出、运营托管等轻资产合作方案吸引住一批商业服务房地产开发商、共享办公知名品牌添加。

      在“经营规模为王”的发展趋势逻辑性下,许多共享办公知名品牌在2015-2018年大张旗鼓扩大后,受经济发展环境影响,项目投资关注度刚开始衰落,“砸钱”的共享办公制造行业已进到大转变环节,各知名品牌都已不盲目跟风扩张经营规模抱团发展和自身调整变成主流产品。

       2019今年初,因长期性无法赢利,金地集团主打产品共享办公知名品牌ibase撤出共享办公制造行业;5月末,聚梦空间进到破产重整程序流程;10月,SOHO3Q出让一部分新项目;联合办公大佬WeWork发售不成功后,被曝裁人及其关掉一部分新项目……

共享办公制造行业表露出两字:急需用钱!

优客工场层面表示,共享办公从业人员面临存活磨练,一方面,必须交租金给小区业主,担负人力成本和经营成本;另一方面,中小型企业遭受疫情冲击后,必定会造成一定的房租免减、乃至续租的要求。再次强调,由于宣布现场办公的時间都还没到,因此如今沒有许多公司立即明确提出续租的规定,共享办公运营公司必须提早预防公司续租,最先要给他出示最安全性的场所,依照最大规范来开展疫情防治,此外要协助中小型企业收集全国各地政府部门的扶持现行政策。

有关免减租赁户房租的难题,这关键在于小区业主是不是会给优客工场免减房租。“人们一定会积极主动地去申请办理,和当地政府或上下游小区业主方去融洽,帮人们的进驻公司争得到一些较为有益的标准。”特别注意的是,相比商业房产近百亿元的减租经营规模,写字楼市场在房租免减上好像并不是很大的活跃性。

据界面新闻消息,现阶段北京市、苏州市、深圳市、青岛市、无锡市等好几个大城市的有关政府机构已传出提倡,规定国营企业服务平台充分发挥表率作用,根据免减工业厂房、写字楼、产业基地房租为实体线公司减负增效。

戴德梁行北中国地区科研部负责人魏东表露,租赁户层面已出現申请办理免减房租和物业管理费的发展趋势,小区业主方依然在均衡融洽。

在高力国际华北区经理严区海来看,规定小区业主方降房租或是免房租全是很艰难的。他提议,租赁的公司能够和小区业主方商讨,规定其在将来2-3月免减降房租,今年年底或明年初把免减的房租再补充小区业主方。

以现阶段的方式来看,传统式写字楼市场也有一段寸步难行的阶段,将会不断应对疫情与市场经济体制所产生的市场压力。而共享办公公司尽管在场所灵便层面有优点但在房客的可靠性上也会有一定程度的影响。


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