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疫情给深圳写字楼出租带来了哪些影响?运营商如何提高吸纳量?

时间: 2020-03-05
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          疫情给深圳写字楼出租带来了哪些影响?运营商如何提高吸纳量?

        疫情是全国乃至全球各国家、人民所牵动的,爆发以来,无论从经济、社会影响都非常大。对于改革开放的深圳来说,一批地产创业者也深深关注疫情的发展,积极预防与防御。那么疫情给深圳写字楼出租带来哪些影响,在疫情阶段运营商如何提高出租呢?

        人人租小编先给大家看看各地政府出台的政策:

         物业再管项目给予每平米0.5元疫情防控补贴补助;

        深圳人社直接发放和减免83亿元支撑,企业可以延迟缴纳社保三个月;

        餐饮住宿、旅游娱乐、文化体育等生活服务收入,疫情期间免增值税;

        各地陆续依然在出台不同的政策大力支持扶持中小企业发展。

        其实深圳写字楼出租的运营商而言,已经开始享受政府给予的政策支持,但疫情影响的租赁空间我们是没办法全面通过政府来解决。或许,写字楼运营商们未来几个月会很难,但现如今大家一定要挺过去,而且要有计划有步骤的挺。那么我们知道,疫情面前,各写字楼出租的运营商们面临的问题:一方面是要配合政府做好防御措施,还要每天监管各租赁企业做好自家门前的防范;当然这个是现阶段在做的。二方面是租户陆续复工的人员检测问题是头痛的问题,房租收取问题,在疫情的巨大压力下,作为写字楼出租的运营企业,也承担着整体物业租金的风险压力,毕竟运营商大部分也是要缴纳各项费用的,租金、运营费用、团队工资。为助力企业渡过难关,万科免除全国商业租赁租金的50%,万达免租30亿等等,深圳写字楼运营商甚至打出免租一年的标语助力中小企业。

       虽都有政策出台,各大型企业也在助力全国抗击疫情的动力。在此次疫情中,写字楼租赁市场受到了很大的冲击,各运营商都在积极做付出的准备同时也在谋略如何才能尽快走出困境。那么我们所有地产人也在不断的探索,如何在这次疫情中能为深圳写字楼出租做出自己的一份力量。

       那么针对商业地产关键运营的分析:

       租客退租潮会有一波,因为企业要生存必须有业务拓展,目前的状况,小微企业招聘难、资金链难,有相当一部分撑不起房租,企业拿什么去教房租。

       迎来二房东的倒闭潮,因小微企业都开始退租,没有新的租户进来,二房东除了要支撑房租,还有人工,设施设备维护等等,一些资金实力不强的二房东已经开始撑不起。

       新创公司,创业公司会减少,写字楼吸纳量会降低。

       写字楼封闭管理对带客产生一定的影响,增加行业渠道方的资源对接。

       危机的到来,任何人任何单位都无法改变,与其用被动的思想管理去接受,还不如主动出击找寻更多的方法,调整心态,应对挑战。对于写字楼运营商而言要做到什么:

       疫情之下要稳住企业客户,尽量留住客户,把好的政策给予客户,减少退租率是关键。

       设立线上看房通道,做VR或视频,让潜在客户足不出户可以看到房源,最好做到线上签订。

       积极对接渠道方,尽量满足渠道方对于客户现场看房的需求,且做好自身安全保护更重要的是让客户安全保障放心。

        身为深圳的写字楼出租服务公司,大家都在为深圳写字楼出租而努力着。机遇与挑战并存,要把行业危机转化为动力。

    


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